《福州市公共租賃住房租賃合同》和《福州市四城區(qū)住房保障家庭租賃 補貼協(xié)議》范本
時間：2023-12-03 來源： 作者： 我要糾錯
合同編號：××××××-××××-××-××××
（行政區(qū)劃代碼-合同簽訂年份-類別-順序號）
《福州市公共租賃住房租賃合同》
福州市公共租賃住房租賃合同
甲方（出租方）：福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：
住所地：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
乙方（承租方）：
公民身份號碼：
戶籍所在地：
聯(lián)系方式：
與乙方共同申請并取得公共租賃住房保障資格的對象（包括乙方）共 人，乙方及共同申請人姓名、與乙方的關系，以及公民身份證號碼等情況如下：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《公共租賃住房管理辦法》、《福州市公共租賃住房管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，參照福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定的《福建省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》，遵循公平、誠實、信用等原則，甲方和乙方就公共租賃住房租賃事項協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 公共租賃住房基本情況
1.1甲方同意將座落于 市 區(qū) 路（街、巷） 號 小區(qū) 棟 單元房屋（以下均稱“該房屋”，該房屋房號為審定/暫定編號，最終以行政管理部門審核結(jié)果為準）出租給乙方居住使用。
1.2該房屋的建筑面積為 平方米，如實際面積與本合同約定面積不符合的，以本合同約定面積為準。
1.3該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單以現(xiàn)場實際交付為準。
第二條 租賃期限和用途
2.1該房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2該房屋僅限乙方及本合同載明的共同申請人/共同居住成員居住。
第三條 房屋交付
雙方同意，甲方或甲方委托的第三方于 年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收入住。
第四條 租金及支付方式
4.1該房屋按照建筑面積 計算租金，月租金標準為 元/㎡，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。
4.2上述租金標準系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價部門實行的定價/指導價，本合同期內(nèi)如遇當?shù)卣畬嵭械亩▋r/指導價標準調(diào)整，按照如下第 1 種方式履行：
（1）繼續(xù)按照本合同4.1條約定的租金標準履行；
（2）甲方應按照新的租金標準重新計算乙方應繳納的租金額，并與乙方簽訂補充協(xié)議或新的合同，乙方應按調(diào)整后的租金標準支付租金。
4.3租金按期支付，每 一個 月為一期，首期租金或本合同約定的其他相關費用，應按第 1種 方式履行（1、簽訂合同的同時支付；2、在 年 月 日前支付），乙方依繳納相關憑證領取已簽約合同。如乙方拒不履行支付義務的，乙方無權(quán)要求甲方提供已簽約合同，且已簽約合同不發(fā)生法律效力。首期租金以后的每期租金按月結(jié)算，由乙方在每月20日前交付該月的租金給甲方。
4.4乙方應采用委托銀行代扣款的繳交方式支付租金（合同辦理前需簽訂代扣款三方協(xié)議），如需采用其他方式支付，需征得甲方同意。
第五條 合同的擔保
本合同擔?？刹扇∪缦碌?nbsp;1 種方式：
5.1保證金。本合同簽訂之日，乙方應按合同約定向甲方繳納保證金，保證金為人民幣 元（大寫： 元），保證金須隨首期租金一并支付。租賃期滿、合同終止或解除后30日內(nèi)，如結(jié)算時乙方有拖欠租金或相關費用的，甲方抵扣后將剩余的保證金無息返還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。
5.2其他擔保方式： 。
6.2租賃期間，乙方應本著互讓的原則，該房屋的走道、樓梯、出口等公共范圍應保持暢通，不得堆放雜物和侵犯他人的合法使用權(quán)益。不得占用小區(qū)內(nèi)任何公共部位以作私用。若因使用不當造成房屋、本人或他人的人身財產(chǎn)損害的，由乙方承擔全部經(jīng)濟和法律責任。
6.3乙方如因使用不當，造成管道阻塞、滲漏，房屋和設備損壞的，乙方應主動修復并承擔相應的賠償責任。
6.4甲方對出租的該房屋應定期進行維修養(yǎng)護，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和房屋的正常使用。對不屬乙方責任造成的房屋損壞，乙方應以書面形式報修。甲方應及時修繕，做到房屋結(jié)構(gòu)牢固、不倒、不塌，涉及公共設施和毗鄰部位，乙方應主動無條件配合，提供方便，不得拒絕修繕。
6.5對需排除險情的房屋，甲方有權(quán)作出停止使用或限制使用的決定，并書面通知乙方自行搬出。如乙方發(fā)現(xiàn)險情不及時報修，或不執(zhí)行甲方限制使用、停止使用的通知，由此所造成的損失和安全責任由乙方負責。
6.6甲方因改造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰建筑物的，乙方應當提供必要的便利。因此造成乙方無法正常使用該房屋的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇免除乙方無法正常使用期間的租金或為乙方提供臨時住處，乙方應服從甲方的選擇、安排。
6.7租賃期內(nèi)，發(fā)生的與使用承租房屋相關的費用，包括但不限于水費、電費、氣費、物業(yè)服務費、水電公攤費、電視電話網(wǎng)絡費、垃圾處理費、污水處理費等，由乙方承擔。
6.8租賃期內(nèi)，除甲方或物業(yè)管理單位承擔維修義務的部分外，乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的維修義務和維修費用由 乙方 承擔，包括但不限于水閥門、燃氣閥門、門窗玻璃、燈具、漏電保護裝置、插座、管道、墻面、開關、門窗鎖、把手等易損易耗物品或附屬的維修、維護。
6.9對于甲方維修的項目，乙方應及時通知甲方或向甲方提出維修請求，甲方應及時維修，如乙方未及時通知甲方造成損害的，責任由乙方承擔。
第七條 安全使用條款
7.1乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應安全、合理的使用承租房屋、設施設備及相關物品，不得有下列危及人身、財產(chǎn)和房屋安全的行為：
（1）擅自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開關等設備或超負荷用電、竊電；
（2）擅自改裝室內(nèi)給排水、燃氣管線；
（3）存放易燃、易爆、化學危險品等物品；
（4）在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；
（5）改變、減少、損壞、挪用、圈占房屋及公共區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)和設施設備；
（6）在承租房屋內(nèi)從事違法活動及經(jīng)營活動；
（7）將電動自行車、拆卸后的電池停（存）放在通道、樓梯間、安全出口、門廳等公共區(qū)域和公共租賃住房室內(nèi)區(qū)域，或通過電梯轎廂運送電動自行車、拆卸后的電池，或在上述區(qū)域及其他非指定區(qū)域內(nèi)的充電等行為；
（8）在通道、走廊、樓頂、地下室、停車場、門廳等公共區(qū)域，在陽臺、窗臺、室外空調(diào)機位及支架等專用區(qū)域堆放、吊掛物品，以及實施占用、堵塞、封閉消防通道等影響消防安全的行為；
（9）其他危及人身、財產(chǎn)和房屋安全的行為。
如乙方存在上述行為，應承擔全部責任。甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，并視情況追究法律責任。
7.2乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應安全用電、用氣、用水，定期對專屬使用范圍內(nèi)的水電氣設施設備進行安全檢查，及時更換或維修不符合安全使用要求的設施設備。乙方有義務配合相關單位或部門的安全檢查。
7.3租賃期間，乙方為租賃房屋的實際使用人，為安全責任和消防責任主體。如發(fā)生火、水、電、氣以及治安、刑事等事故/事件，造成乙方、乙方共同申請人/共同居住成員或其他第三人人身、財產(chǎn)損害的，如能夠確定侵權(quán)主體的，由相關侵權(quán)主體承擔法律責任；如不能確定侵權(quán)主體的，除有證據(jù)證明確因甲方過錯引起的之外，甲方或甲方委托機構(gòu)不承擔任何法律責任。
7.4乙方在租賃期限內(nèi)應定期對住房門窗及附屬物品等進行檢查，如有問題應及時維修。若因乙方未及時檢查、維修導致建筑物門窗及附屬物品等脫落、墜落給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員、第三人造成損害的，由乙方承擔賠償責任。
7.5乙方自行做好安全防護措施，若乙方共同居住成員中有未成年或其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，乙方應積極履行監(jiān)護職責和看管義務，在租賃期限內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員因未做好安全防護措施造成的人身、財產(chǎn)損害由乙方自行承擔。
7.6乙方及乙方共同申請人/共同居住成員租賃期間禁止從建筑物中拋擲物品并防止墜物，若發(fā)生拋物或墜物給甲方或他人造成人身或財產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔侵權(quán)責任；如不能確定具體侵權(quán)人，因此導致甲方承擔責任的，甲方承擔責任后有權(quán)向乙方追償。
第八條 保證與聲明
8.1乙方保證在承租期間遵守法律法規(guī)，遵守社會公德，遵守社區(qū)管理規(guī)約、遵守臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約、制度，以及甲方或相關部門制定的關于公共租賃住房的相關管理規(guī)定。乙方遵守甲方與物業(yè)管理單位簽訂的相關物業(yè)服務合同，按照物業(yè)服務合同約定享有物業(yè)權(quán)利、承擔物業(yè)義務。
8.2甲方或甲方委托機構(gòu)或物業(yè)管理單位可依據(jù)改善管理的實際需要，制定、修改、廢除有關公租房樓宇的管理規(guī)則及其他必要的規(guī)章制度，乙方須遵照執(zhí)行。
8.3乙方配合甲方或甲方委托的管理單位采集乙方及乙方共同申請人/共同居住成員信息進行管理。
8.4甲方或甲方委托機構(gòu)、物業(yè)管理單位有權(quán)按照規(guī)定開展日常巡查、定期檢查和入戶走訪等日常監(jiān)督管理工作，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應予配合。
8.5當發(fā)現(xiàn)違法行為或發(fā)生危及公共利益、房屋使用功能及安全、其他租戶合法權(quán)益等緊急情況時，如無法及時聯(lián)系到乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的，或者拒不配合的，甲方或甲方委托機構(gòu)可以不作通知/不經(jīng)許可進入租賃房屋并采取必要措施，事后及時告知乙方，費用由乙方承擔，同時乙方還應承擔因此給甲方或第三人造成的損失，甲方對因此給乙方造成的損失免責。
8.6為保證公共租賃住房的合理、有效利用，甲方或有關部門有權(quán)檢查住房使用情況及核對乙方及其共同申請人/共同居住成員的有關資料，乙方及時予以配合并按要求提供相關書面材料；對甲方實施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作，乙方要積極配合。
8.7乙方保證不在公共租賃住房內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不在公共區(qū)域內(nèi)豢養(yǎng)貓、狗等寵物，按照規(guī)定飼養(yǎng)寵物的，應定期進行免疫、檢疫，采取必要安全措施攜寵物出行，及時清理糞便，確保不影響他人正常生活，不危及他人人身安全。
8.8租賃期間，乙方同意并授權(quán)甲方向有關單位核查、調(diào)取乙方及其家庭成員相關信息、家庭財產(chǎn)信息（包括但不限于身份信息、房產(chǎn)登記信息、工商登記信息、車輛登記信息等），核查、調(diào)取水電燃氣等數(shù)據(jù)。乙方應提供協(xié)助并配合辦理相關手續(xù)。
8.9乙方或乙方共同申請人為履行本合同的共同責任主體，相互之間承擔連帶責任。
8.10乙方或乙方共同申請人/共同居住成員違反本合同約定義務的，視為乙方違反本合同約定。
第九條 合同的續(xù)簽和承繼
9.1乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，需配合甲方做好審核工作并提供相應的審核材料，經(jīng)審核同意后，甲乙雙方應重新訂立租賃合同。
9.2乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力（超過 六個 月，視為保障人數(shù)減少）的，乙方有其他共同申請人/共同居住成員的，按照下列情形處理：
9.3乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無其他共同申請人/共同居住成員的，其法定代理人或監(jiān)護人同意乙方繼續(xù)履行租賃合同的，合同繼續(xù)履行，其法定代理人或監(jiān)護人應承擔承租人相應的責任。
第十條 合同的終止和解除
10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
10.2租賃合同期滿，乙方經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的合同終止。
10.3租賃期限內(nèi)，乙方可以提前解除本合同，但應書面通知甲方，經(jīng)甲方驗收交房后本合同解除。合同解除后，乙方如需再次申請公共租賃住房的，應根據(jù)相關法律規(guī)定及其所在地、市、縣（區(qū)）的相關政策申請辦理。
10.4如因地震、臺風、洪水、海嘯、山體滑坡、軍事行動等不可抗力行為導致房屋不符合約定使用用途或安全使用狀態(tài)的，或因政府征用、征收、拆除、政策發(fā)生變化等原因，甲方需要收回房屋的，自上述情形發(fā)生之日起，本合同終止。
10.5租賃期限內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止/解除本合同，提前收回租賃住房：
（3）租賃期內(nèi)，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房，或乙方及其共同申請人/共同居住成員經(jīng)濟狀況、人數(shù)發(fā)生變化等情形導致不再符合當?shù)卣?guī)定公共租賃住房配租條件的；
（4）租賃期內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員承租或承購其他保障性住房的。
（5）出借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（6）改變所承租公共租賃住房用途的或者利用承租房屋從事經(jīng)營活動的；
（7）發(fā)現(xiàn)存在危害人身、財產(chǎn)和房屋安全行為，拒不改正的；
（8）被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格、責令退出公共租賃住房的；
（9）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀或進行賠償?shù)模?br />（10）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
（11）無正當理由連續(xù) 六 個月以上空置公共租賃住房的
（12）無正當理由連續(xù) 六 個月以上拖欠租金或累計 次逾期繳納租金的；
（13）逾期支付除租金外的其他相關費用超過 六 個月的；
（14）未如實申報家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的；
10.6其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應提前終止/解除的情形。
10.7雙方約定解除/終止的其他情形： 。
10.8甲方依法或按照約定解除/終止本合同的，甲方不予任何賠償、補償或另行安置。
第十一條 合同終止/解除后的處理
11.1 乙方應于租賃期屆滿日將租賃房屋騰空交還甲方并搬離；根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止或解除的，乙方收到甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書，應按期將租賃房屋騰空交還甲方并搬離。乙方交還房屋時，應與甲方辦理交接手續(xù)。交接時，甲乙雙方應對房屋和附屬設施設備及水電氣使用等情況進行現(xiàn)場交驗，結(jié)清租金、水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等其他費用。
11.2乙方在甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書中載明的期限內(nèi)搬離、交還房屋的，該期限內(nèi)的費用按照 原租賃合同租金標準 繳交。
11.3如乙方未在甲方通知期限內(nèi)搬離或未于租賃期屆滿之日搬離的，甲方除有權(quán)采取措施要求乙方搬離外，還有權(quán)要求乙方按如下情形支付搬離前的占用費：
（1）乙方及其共同申請人/共同居住成員確無其他住房的，自應當收回之日起按當?shù)叵嚓P政府部門已經(jīng)公布的市場租金標準支付占用費；
（2）乙方及其共同申請人/共同居住成員有其他住房逾期拒不退回公共租賃住房的，乙方應按當?shù)叵嚓P政府部門已經(jīng)公布的市場租金標準的 2 倍支付占用費。
11.4乙方在租賃期間死亡或被宣告死亡且又無共同申請人/共同居住成員的，遺留在承租房屋內(nèi)的物品，甲方僅需通知乙方指定緊急聯(lián)系人/法定代理人進行處理。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況按如下任一方式處理承租房屋內(nèi)的遺留物品。
（1）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品移至他處，發(fā)生的保管費用由繼承人/受遺贈人依法承擔，如發(fā)生丟失、毀損、滅失的，甲方不予任何補償或賠償。
（2）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品視為遺棄物，并自行處置，且無需給予任何補償或賠償。
11.5甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設施設備有損壞或丟失，乙方應恢復、修理或賠償，乙方拒不恢復、修理或賠償?shù)?，按照本合同第六條約定執(zhí)行。因此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
11.6在交還房屋時，對乙方擅自裝飾裝修且形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失；對未形成附合的裝飾裝修物，由乙方負責拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。
11.7除本條第11.4約定情形外，甲方收房時，房屋內(nèi)的遺留物品（含乙方未移除或拆除的裝飾裝修物），均視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，且無需給予任何補償或賠償。
11.8如甲方收房時，乙方欠繳、欠付的租金、占用費、水費、電費、燃氣費、物業(yè)服務費、水電公攤費等其他費用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
第十二條 違約責任
12.1甲、乙雙方應謹慎行使和履行在本合同中約定的權(quán)利、義務，除本合同另有約定外，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的權(quán)利、義務，而給對方造成損失的，應負賠償責任。
12.2乙方逾期支付租金、保證金或其他費用的，甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金，但不應超過欠繳總額。
12.3乙方拒不配合甲方或甲方委托機構(gòu)或物業(yè)管理單位維修、維護的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的擴大損失的賠償責任，同時甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金直至乙方配合之日止。
12.4乙方拖欠租金、保證金、違約金或其他費用、拒不騰退房屋，或者具有違規(guī)轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借、從事營利活動等違反本合同約定及其他法定情形，甲方可將乙方及其共同申請家庭成員的不良行為通報相關部門，由相關部門進行調(diào)查，并依照規(guī)定作出處理，記入不良信息檔案，五年內(nèi)不得申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房，將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過相關主管部門官方網(wǎng)站向社會公布，并按規(guī)定對相關責任主體實施聯(lián)合懲戒。
12.5甲方知曉乙方違約的事實而又接受租金、保證金或其他費用時，并不表示甲方放棄追究乙方違約責任的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，甲方接受該不足額的款項并不表示甲方同意減免，也不影響其追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利以及按本合同和法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。
12.6對因下列原因給乙方、乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員造成損害，甲方不承擔任何責任：
（1）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因造成公共設施、服務管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修；
（2）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е碌墓╇姽收希?br />（3）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е禄馂摹⒙┧?、漏電、爆炸造成的損失；
（4）由于不可抗力的原因，使乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身或財產(chǎn)遭受損失時；
（5）因第三人原因給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身、財產(chǎn)造成損害的，由乙方自行向第三人追究責任，甲方不承擔任何責任。
（6）其他非甲方原因所造成的乙方或乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員的財產(chǎn)及人身損害。
12.7 雙方約定的其他違約情形：
12.8其他違約行為，本合同有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，按照法律規(guī)定或房屋所在地、市、縣（區(qū)）的相關規(guī)定或政策執(zhí)行。
第十三條 爭議解決
13.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。
13.2乙方認為甲方不依法履行、未按照約定履行本合同約定義務的，有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
13.3乙方未按照本合同約定履行義務，經(jīng)催告后不履行，行政機關可以作出解除或要求其履行的書面決定。乙方對該決定不服的，有權(quán)提出行政復議或向人民法院提起訴訟。如乙方未在法定期限內(nèi)提出復議也不提起訴訟的，作出決定的行政機關有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 通知/送達條款
14.1甲乙雙方指定送達地址如下：
甲方指定送達地址： 福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號14層 ，電子郵箱： ，聯(lián)系電話： ；
乙方指定送達地址： （公租房地址） ，或 （乙方填寫） ”。
14.2甲乙雙方一致同意，上述地址為雙方履行本合同涉及各類通知、協(xié)議、函件等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件的送達地址。
14.3甲乙雙方確定可以采取如下任一送達方式：
14.5變更送達地址的通知。
送達方式及地址需要變更時應當履行通知義務，通過上述約定進行通知，不通知不發(fā)生變更效力。任何一方變更前述送達地址的，均應以書面形式通知對方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實際收到變更通知前已發(fā)出通知的，已發(fā)出通知即視為已履行通知/送達義務，由此產(chǎn)生的不利后果概由變更一方承擔。
14.6甲乙雙方一致確認前述聯(lián)系方式亦為各方解決合同爭議時接收行政機關、法院的行政文書、訴訟文書之送達地址，適用至爭議進入行政機關作出決定（包括通知）、行政復議、訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。如需變更聯(lián)系方式，變更一方應向行政機關、法院送交書面變更告知書。履行告知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。未履行告知義務的，前述聯(lián)系方式仍視為有效送達地址。對于前述聯(lián)系方式，行政機關、法院進行送達時可直接郵寄送達。對送達地址為福州市五城區(qū)的，寄出之日起三日內(nèi)視為送達；其他地址的，寄出之日起七日內(nèi)視為送達。因合同各方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知行政機關或法院、合同各方拒絕簽收等原因，導致行政文書、法律文書未能被實際接收的，郵寄送達的，文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。糾紛進入訴訟程序后，如合同各方應訴并直接向行政機關、法院提交送達地址確認書，該確認地址與前述聯(lián)系方式不一致的，以向行政機關、法院提交確認的送達地址為準。該確認地址適用前述約定的送達方式及送達的法律后果。
第十五條 緊急聯(lián)系人
本合同乙方指定緊急聯(lián)系人原則上為乙方直系親屬，如緊急聯(lián)系人發(fā)生變化的，乙方應及時書面通知甲方。乙方應確保通過所提供信息能與指定緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系，因乙方原因?qū)е录追奖匾獣r刻無法與緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系的，甲方有權(quán)按合同約定行使權(quán)利且不承擔任何法律責任。
第十六條 其他
16.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字之日起成立且自乙方支付首期租金或本合同約定的其他相關費用之日起生效。
16.2本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補充協(xié)議為準。
16.3本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。
特別提示：
乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）在簽字時，甲方已提示乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）認真、仔細閱讀本合同（包括合同附件）內(nèi)容，并特別提示注意合同中約定的乙方及共同申請人/共同居住成員的責任、義務及法律后果。乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）已認真、仔細閱讀本合同內(nèi)容，完全理解、接受并自愿按照本合同約定條款執(zhí)行。
乙方指定緊急聯(lián)系人1： ，聯(lián)系方式： ，住址： ；
乙方指定緊急聯(lián)系人2： ，聯(lián)系方式： ，住址： 。
甲方（蓋章）： 乙方（簽章）：
簽訂日期： 年 月 日
年 月 日 年 月 日
（行政區(qū)劃代碼-合同簽訂年份-類別-順序號）
《福州市公共租賃住房租賃合同》
福州市公共租賃住房租賃合同
甲方（出租方）：福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：
住所地：
法定代表人：
聯(lián)系方式：
乙方（承租方）：
公民身份號碼：
戶籍所在地：
聯(lián)系方式：
與乙方共同申請并取得公共租賃住房保障資格的對象（包括乙方）共 人，乙方及共同申請人姓名、與乙方的關系，以及公民身份證號碼等情況如下：
| 申請家庭成員 | 姓 名 | 與乙方的關系 | 證件號碼 | 聯(lián)系電話 |
| 乙方（承租方） | 本人 | |||
| 共同申請人 | ||||
| 共同申請人 | ||||
| 共同申請人 | ||||
| 共同申請人 | ||||
| 共同申請人 |
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《公共租賃住房管理辦法》、《福州市公共租賃住房管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件的規(guī)定，參照福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定的《福建省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》，遵循公平、誠實、信用等原則，甲方和乙方就公共租賃住房租賃事項協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 公共租賃住房基本情況
1.1甲方同意將座落于 市 區(qū) 路（街、巷） 號 小區(qū) 棟 單元房屋（以下均稱“該房屋”，該房屋房號為審定/暫定編號，最終以行政管理部門審核結(jié)果為準）出租給乙方居住使用。
1.2該房屋的建筑面積為 平方米，如實際面積與本合同約定面積不符合的，以本合同約定面積為準。
1.3該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單以現(xiàn)場實際交付為準。
第二條 租賃期限和用途
2.1該房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2該房屋僅限乙方及本合同載明的共同申請人/共同居住成員居住。
第三條 房屋交付
雙方同意，甲方或甲方委托的第三方于 年 月 日前將房屋交付給乙方，由乙方驗收入住。
第四條 租金及支付方式
4.1該房屋按照建筑面積 計算租金，月租金標準為 元/㎡，月租金總額為人民幣 元（大寫： 元）。
4.2上述租金標準系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價部門實行的定價/指導價，本合同期內(nèi)如遇當?shù)卣畬嵭械亩▋r/指導價標準調(diào)整，按照如下第 1 種方式履行：
（1）繼續(xù)按照本合同4.1條約定的租金標準履行；
（2）甲方應按照新的租金標準重新計算乙方應繳納的租金額，并與乙方簽訂補充協(xié)議或新的合同，乙方應按調(diào)整后的租金標準支付租金。
4.3租金按期支付，每 一個 月為一期，首期租金或本合同約定的其他相關費用，應按第 1種 方式履行（1、簽訂合同的同時支付；2、在 年 月 日前支付），乙方依繳納相關憑證領取已簽約合同。如乙方拒不履行支付義務的，乙方無權(quán)要求甲方提供已簽約合同，且已簽約合同不發(fā)生法律效力。首期租金以后的每期租金按月結(jié)算，由乙方在每月20日前交付該月的租金給甲方。
4.4乙方應采用委托銀行代扣款的繳交方式支付租金（合同辦理前需簽訂代扣款三方協(xié)議），如需采用其他方式支付，需征得甲方同意。
第五條 合同的擔保
本合同擔?？刹扇∪缦碌?nbsp;1 種方式：
5.1保證金。本合同簽訂之日，乙方應按合同約定向甲方繳納保證金，保證金為人民幣 元（大寫： 元），保證金須隨首期租金一并支付。租賃期滿、合同終止或解除后30日內(nèi)，如結(jié)算時乙方有拖欠租金或相關費用的，甲方抵扣后將剩余的保證金無息返還，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。
5.2其他擔保方式： 。
- 租賃期間房屋維護、維修及相關費用的承擔
6.2租賃期間，乙方應本著互讓的原則，該房屋的走道、樓梯、出口等公共范圍應保持暢通，不得堆放雜物和侵犯他人的合法使用權(quán)益。不得占用小區(qū)內(nèi)任何公共部位以作私用。若因使用不當造成房屋、本人或他人的人身財產(chǎn)損害的，由乙方承擔全部經(jīng)濟和法律責任。
6.3乙方如因使用不當，造成管道阻塞、滲漏，房屋和設備損壞的，乙方應主動修復并承擔相應的賠償責任。
6.4甲方對出租的該房屋應定期進行維修養(yǎng)護，保證建筑結(jié)構(gòu)的安全和房屋的正常使用。對不屬乙方責任造成的房屋損壞，乙方應以書面形式報修。甲方應及時修繕，做到房屋結(jié)構(gòu)牢固、不倒、不塌，涉及公共設施和毗鄰部位，乙方應主動無條件配合，提供方便，不得拒絕修繕。
6.5對需排除險情的房屋，甲方有權(quán)作出停止使用或限制使用的決定，并書面通知乙方自行搬出。如乙方發(fā)現(xiàn)險情不及時報修，或不執(zhí)行甲方限制使用、停止使用的通知，由此所造成的損失和安全責任由乙方負責。
6.6甲方因改造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰建筑物的，乙方應當提供必要的便利。因此造成乙方無法正常使用該房屋的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇免除乙方無法正常使用期間的租金或為乙方提供臨時住處，乙方應服從甲方的選擇、安排。
6.7租賃期內(nèi)，發(fā)生的與使用承租房屋相關的費用，包括但不限于水費、電費、氣費、物業(yè)服務費、水電公攤費、電視電話網(wǎng)絡費、垃圾處理費、污水處理費等，由乙方承擔。
6.8租賃期內(nèi)，除甲方或物業(yè)管理單位承擔維修義務的部分外，乙方租用房屋專屬使用范圍內(nèi)的維修義務和維修費用由 乙方 承擔，包括但不限于水閥門、燃氣閥門、門窗玻璃、燈具、漏電保護裝置、插座、管道、墻面、開關、門窗鎖、把手等易損易耗物品或附屬的維修、維護。
6.9對于甲方維修的項目，乙方應及時通知甲方或向甲方提出維修請求，甲方應及時維修，如乙方未及時通知甲方造成損害的，責任由乙方承擔。
第七條 安全使用條款
7.1乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應安全、合理的使用承租房屋、設施設備及相關物品，不得有下列危及人身、財產(chǎn)和房屋安全的行為：
（1）擅自拉接電線或使用不合格的電器、電線、插座、開關等設備或超負荷用電、竊電；
（2）擅自改裝室內(nèi)給排水、燃氣管線；
（3）存放易燃、易爆、化學危險品等物品；
（4）在房屋內(nèi)堆放超出房屋使用荷載的物品；
（5）改變、減少、損壞、挪用、圈占房屋及公共區(qū)域內(nèi)的消防系統(tǒng)和設施設備；
（6）在承租房屋內(nèi)從事違法活動及經(jīng)營活動；
（7）將電動自行車、拆卸后的電池停（存）放在通道、樓梯間、安全出口、門廳等公共區(qū)域和公共租賃住房室內(nèi)區(qū)域，或通過電梯轎廂運送電動自行車、拆卸后的電池，或在上述區(qū)域及其他非指定區(qū)域內(nèi)的充電等行為；
（8）在通道、走廊、樓頂、地下室、停車場、門廳等公共區(qū)域，在陽臺、窗臺、室外空調(diào)機位及支架等專用區(qū)域堆放、吊掛物品，以及實施占用、堵塞、封閉消防通道等影響消防安全的行為；
（9）其他危及人身、財產(chǎn)和房屋安全的行為。
如乙方存在上述行為，應承擔全部責任。甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，并視情況追究法律責任。
7.2乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應安全用電、用氣、用水，定期對專屬使用范圍內(nèi)的水電氣設施設備進行安全檢查，及時更換或維修不符合安全使用要求的設施設備。乙方有義務配合相關單位或部門的安全檢查。
7.3租賃期間，乙方為租賃房屋的實際使用人，為安全責任和消防責任主體。如發(fā)生火、水、電、氣以及治安、刑事等事故/事件，造成乙方、乙方共同申請人/共同居住成員或其他第三人人身、財產(chǎn)損害的，如能夠確定侵權(quán)主體的，由相關侵權(quán)主體承擔法律責任；如不能確定侵權(quán)主體的，除有證據(jù)證明確因甲方過錯引起的之外，甲方或甲方委托機構(gòu)不承擔任何法律責任。
7.4乙方在租賃期限內(nèi)應定期對住房門窗及附屬物品等進行檢查，如有問題應及時維修。若因乙方未及時檢查、維修導致建筑物門窗及附屬物品等脫落、墜落給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員、第三人造成損害的，由乙方承擔賠償責任。
7.5乙方自行做好安全防護措施，若乙方共同居住成員中有未成年或其他無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，乙方應積極履行監(jiān)護職責和看管義務，在租賃期限內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員因未做好安全防護措施造成的人身、財產(chǎn)損害由乙方自行承擔。
7.6乙方及乙方共同申請人/共同居住成員租賃期間禁止從建筑物中拋擲物品并防止墜物，若發(fā)生拋物或墜物給甲方或他人造成人身或財產(chǎn)損害的，由乙方自行承擔侵權(quán)責任；如不能確定具體侵權(quán)人，因此導致甲方承擔責任的，甲方承擔責任后有權(quán)向乙方追償。
第八條 保證與聲明
8.1乙方保證在承租期間遵守法律法規(guī)，遵守社會公德，遵守社區(qū)管理規(guī)約、遵守臨時管理規(guī)約或管理規(guī)約、制度，以及甲方或相關部門制定的關于公共租賃住房的相關管理規(guī)定。乙方遵守甲方與物業(yè)管理單位簽訂的相關物業(yè)服務合同，按照物業(yè)服務合同約定享有物業(yè)權(quán)利、承擔物業(yè)義務。
8.2甲方或甲方委托機構(gòu)或物業(yè)管理單位可依據(jù)改善管理的實際需要，制定、修改、廢除有關公租房樓宇的管理規(guī)則及其他必要的規(guī)章制度，乙方須遵照執(zhí)行。
8.3乙方配合甲方或甲方委托的管理單位采集乙方及乙方共同申請人/共同居住成員信息進行管理。
8.4甲方或甲方委托機構(gòu)、物業(yè)管理單位有權(quán)按照規(guī)定開展日常巡查、定期檢查和入戶走訪等日常監(jiān)督管理工作，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員應予配合。
8.5當發(fā)現(xiàn)違法行為或發(fā)生危及公共利益、房屋使用功能及安全、其他租戶合法權(quán)益等緊急情況時，如無法及時聯(lián)系到乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的，或者拒不配合的，甲方或甲方委托機構(gòu)可以不作通知/不經(jīng)許可進入租賃房屋并采取必要措施，事后及時告知乙方，費用由乙方承擔，同時乙方還應承擔因此給甲方或第三人造成的損失，甲方對因此給乙方造成的損失免責。
8.6為保證公共租賃住房的合理、有效利用，甲方或有關部門有權(quán)檢查住房使用情況及核對乙方及其共同申請人/共同居住成員的有關資料，乙方及時予以配合并按要求提供相關書面材料；對甲方實施的室內(nèi)及相鄰區(qū)域的維修工作，乙方要積極配合。
8.7乙方保證不在公共租賃住房內(nèi)以及公共區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜，不在公共區(qū)域內(nèi)豢養(yǎng)貓、狗等寵物，按照規(guī)定飼養(yǎng)寵物的，應定期進行免疫、檢疫，采取必要安全措施攜寵物出行，及時清理糞便，確保不影響他人正常生活，不危及他人人身安全。
8.8租賃期間，乙方同意并授權(quán)甲方向有關單位核查、調(diào)取乙方及其家庭成員相關信息、家庭財產(chǎn)信息（包括但不限于身份信息、房產(chǎn)登記信息、工商登記信息、車輛登記信息等），核查、調(diào)取水電燃氣等數(shù)據(jù)。乙方應提供協(xié)助并配合辦理相關手續(xù)。
8.9乙方或乙方共同申請人為履行本合同的共同責任主體，相互之間承擔連帶責任。
8.10乙方或乙方共同申請人/共同居住成員違反本合同約定義務的，視為乙方違反本合同約定。
第九條 合同的續(xù)簽和承繼
9.1乙方在本合同租賃期限屆滿后需要繼續(xù)租賃的，需配合甲方做好審核工作并提供相應的審核材料，經(jīng)審核同意后，甲乙雙方應重新訂立租賃合同。
9.2乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力（超過 六個 月，視為保障人數(shù)減少）的，乙方有其他共同申請人/共同居住成員的，按照下列情形處理：
- 經(jīng)審核共同申請人/共同居住成員符合保障資格且符合申請時的保障條件的，由該共同申請人/共同居住成員承繼本合同，并另行簽訂租賃合同或書面補充協(xié)議；
9.3乙方在租賃期間喪失民事行為能力的，無其他共同申請人/共同居住成員的，其法定代理人或監(jiān)護人同意乙方繼續(xù)履行租賃合同的，合同繼續(xù)履行，其法定代理人或監(jiān)護人應承擔承租人相應的責任。
第十條 合同的終止和解除
10.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
10.2租賃合同期滿，乙方經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的合同終止。
10.3租賃期限內(nèi)，乙方可以提前解除本合同，但應書面通知甲方，經(jīng)甲方驗收交房后本合同解除。合同解除后，乙方如需再次申請公共租賃住房的，應根據(jù)相關法律規(guī)定及其所在地、市、縣（區(qū)）的相關政策申請辦理。
10.4如因地震、臺風、洪水、海嘯、山體滑坡、軍事行動等不可抗力行為導致房屋不符合約定使用用途或安全使用狀態(tài)的，或因政府征用、征收、拆除、政策發(fā)生變化等原因，甲方需要收回房屋的，自上述情形發(fā)生之日起，本合同終止。
10.5租賃期限內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止/解除本合同，提前收回租賃住房：
- 乙方在租賃期間死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的，如乙方無共同申請人/無其他共同居住成員的，或雖有共同申請人/共同居住成員但不符合保障資格的，自乙方死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤之日起合同自然終止；
（3）租賃期內(nèi)，乙方及乙方共同申請人/共同居住成員通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房，或乙方及其共同申請人/共同居住成員經(jīng)濟狀況、人數(shù)發(fā)生變化等情形導致不再符合當?shù)卣?guī)定公共租賃住房配租條件的；
（4）租賃期內(nèi)，乙方或乙方共同申請人/共同居住成員承租或承購其他保障性住房的。
（5）出借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；
（6）改變所承租公共租賃住房用途的或者利用承租房屋從事經(jīng)營活動的；
（7）發(fā)現(xiàn)存在危害人身、財產(chǎn)和房屋安全行為，拒不改正的；
（8）被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格、責令退出公共租賃住房的；
（9）擅自裝修或者改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀或進行賠償?shù)模?br />（10）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；
（11）無正當理由連續(xù) 六 個月以上空置公共租賃住房的
（12）無正當理由連續(xù) 六 個月以上拖欠租金或累計 次逾期繳納租金的；
（13）逾期支付除租金外的其他相關費用超過 六 個月的；
（14）未如實申報家庭收入、家庭人口或住房狀況，騙取公共租賃住房租住資格的；
10.6其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應提前終止/解除的情形。
10.7雙方約定解除/終止的其他情形： 。
10.8甲方依法或按照約定解除/終止本合同的，甲方不予任何賠償、補償或另行安置。
第十一條 合同終止/解除后的處理
11.1 乙方應于租賃期屆滿日將租賃房屋騰空交還甲方并搬離；根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止或解除的，乙方收到甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書，應按期將租賃房屋騰空交還甲方并搬離。乙方交還房屋時，應與甲方辦理交接手續(xù)。交接時，甲乙雙方應對房屋和附屬設施設備及水電氣使用等情況進行現(xiàn)場交驗，結(jié)清租金、水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等其他費用。
11.2乙方在甲方發(fā)出的提前終止或解除通知書中載明的期限內(nèi)搬離、交還房屋的，該期限內(nèi)的費用按照 原租賃合同租金標準 繳交。
11.3如乙方未在甲方通知期限內(nèi)搬離或未于租賃期屆滿之日搬離的，甲方除有權(quán)采取措施要求乙方搬離外，還有權(quán)要求乙方按如下情形支付搬離前的占用費：
（1）乙方及其共同申請人/共同居住成員確無其他住房的，自應當收回之日起按當?shù)叵嚓P政府部門已經(jīng)公布的市場租金標準支付占用費；
（2）乙方及其共同申請人/共同居住成員有其他住房逾期拒不退回公共租賃住房的，乙方應按當?shù)叵嚓P政府部門已經(jīng)公布的市場租金標準的 2 倍支付占用費。
11.4乙方在租賃期間死亡或被宣告死亡且又無共同申請人/共同居住成員的，遺留在承租房屋內(nèi)的物品，甲方僅需通知乙方指定緊急聯(lián)系人/法定代理人進行處理。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況按如下任一方式處理承租房屋內(nèi)的遺留物品。
（1）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品移至他處，發(fā)生的保管費用由繼承人/受遺贈人依法承擔，如發(fā)生丟失、毀損、滅失的，甲方不予任何補償或賠償。
（2）甲方有權(quán)將乙方遺留在承租房屋內(nèi)的物品視為遺棄物，并自行處置，且無需給予任何補償或賠償。
11.5甲方經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)住房及設施設備有損壞或丟失，乙方應恢復、修理或賠償，乙方拒不恢復、修理或賠償?shù)?，按照本合同第六條約定執(zhí)行。因此產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。
11.6在交還房屋時，對乙方擅自裝飾裝修且形成附合的裝飾裝修物，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失；對未形成附合的裝飾裝修物，由乙方負責拆除，因拆除造成房屋損毀的，乙方應當恢復原狀。
11.7除本條第11.4約定情形外，甲方收房時，房屋內(nèi)的遺留物品（含乙方未移除或拆除的裝飾裝修物），均視為遺棄物，甲方有權(quán)自行處置，且無需給予任何補償或賠償。
11.8如甲方收房時，乙方欠繳、欠付的租金、占用費、水費、電費、燃氣費、物業(yè)服務費、水電公攤費等其他費用，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。
第十二條 違約責任
12.1甲、乙雙方應謹慎行使和履行在本合同中約定的權(quán)利、義務，除本合同另有約定外，任何一方因未履行或未完全履行其在本合同的權(quán)利、義務，而給對方造成損失的，應負賠償責任。
12.2乙方逾期支付租金、保證金或其他費用的，甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金，但不應超過欠繳總額。
12.3乙方拒不配合甲方或甲方委托機構(gòu)或物業(yè)管理單位維修、維護的，乙方應承擔由此產(chǎn)生的擴大損失的賠償責任，同時甲方有權(quán)通過司法途徑向乙方主張違約金直至乙方配合之日止。
12.4乙方拖欠租金、保證金、違約金或其他費用、拒不騰退房屋，或者具有違規(guī)轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借、從事營利活動等違反本合同約定及其他法定情形，甲方可將乙方及其共同申請家庭成員的不良行為通報相關部門，由相關部門進行調(diào)查，并依照規(guī)定作出處理，記入不良信息檔案，五年內(nèi)不得申請公共租賃住房（含市場租房補貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房，將違規(guī)家庭基本信息、違規(guī)行為、處理結(jié)果等內(nèi)容通過相關主管部門官方網(wǎng)站向社會公布，并按規(guī)定對相關責任主體實施聯(lián)合懲戒。
12.5甲方知曉乙方違約的事實而又接受租金、保證金或其他費用時，并不表示甲方放棄追究乙方違約責任的權(quán)利。乙方繳付租金或其他款項如有不足額的情況，甲方接受該不足額的款項并不表示甲方同意減免，也不影響其追索不足部分的租金或欠款的權(quán)利以及按本合同和法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。
12.6對因下列原因給乙方、乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員造成損害，甲方不承擔任何責任：
（1）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因造成公共設施、服務管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修；
（2）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е碌墓╇姽收希?br />（3）由于乙方或乙方共同申請人/共同居住成員的原因?qū)е禄馂摹⒙┧?、漏電、爆炸造成的損失；
（4）由于不可抗力的原因，使乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身或財產(chǎn)遭受損失時；
（5）因第三人原因給乙方或乙方共同申請人/共同居住成員人身、財產(chǎn)造成損害的，由乙方自行向第三人追究責任，甲方不承擔任何責任。
（6）其他非甲方原因所造成的乙方或乙方共同申請人/共同居住成員及其他人員的財產(chǎn)及人身損害。
12.7 雙方約定的其他違約情形：
12.8其他違約行為，本合同有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，按照法律規(guī)定或房屋所在地、市、縣（區(qū)）的相關規(guī)定或政策執(zhí)行。
第十三條 爭議解決
13.1甲、乙雙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。
13.2乙方認為甲方不依法履行、未按照約定履行本合同約定義務的，有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。
13.3乙方未按照本合同約定履行義務，經(jīng)催告后不履行，行政機關可以作出解除或要求其履行的書面決定。乙方對該決定不服的，有權(quán)提出行政復議或向人民法院提起訴訟。如乙方未在法定期限內(nèi)提出復議也不提起訴訟的，作出決定的行政機關有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 通知/送達條款
14.1甲乙雙方指定送達地址如下：
甲方指定送達地址： 福州市鼓樓區(qū)福嶼路200號14層 ，電子郵箱： ，聯(lián)系電話： ；
乙方指定送達地址： （公租房地址） ，或 （乙方填寫） ”。
14.2甲乙雙方一致同意，上述地址為雙方履行本合同涉及各類通知、協(xié)議、函件等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件的送達地址。
14.3甲乙雙方確定可以采取如下任一送達方式：
- 直接送達；（2）郵寄送達；（3）在指定送達地址張貼；（4）向指定的移動通信、電子郵件發(fā)送信息。
14.5變更送達地址的通知。
送達方式及地址需要變更時應當履行通知義務，通過上述約定進行通知，不通知不發(fā)生變更效力。任何一方變更前述送達地址的，均應以書面形式通知對方。變更一方未發(fā)出變更通知，或另一方在實際收到變更通知前已發(fā)出通知的，已發(fā)出通知即視為已履行通知/送達義務，由此產(chǎn)生的不利后果概由變更一方承擔。
14.6甲乙雙方一致確認前述聯(lián)系方式亦為各方解決合同爭議時接收行政機關、法院的行政文書、訴訟文書之送達地址，適用至爭議進入行政機關作出決定（包括通知）、行政復議、訴訟程序的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。如需變更聯(lián)系方式，變更一方應向行政機關、法院送交書面變更告知書。履行告知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。未履行告知義務的，前述聯(lián)系方式仍視為有效送達地址。對于前述聯(lián)系方式，行政機關、法院進行送達時可直接郵寄送達。對送達地址為福州市五城區(qū)的，寄出之日起三日內(nèi)視為送達；其他地址的，寄出之日起七日內(nèi)視為送達。因合同各方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知行政機關或法院、合同各方拒絕簽收等原因，導致行政文書、法律文書未能被實際接收的，郵寄送達的，文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。糾紛進入訴訟程序后，如合同各方應訴并直接向行政機關、法院提交送達地址確認書，該確認地址與前述聯(lián)系方式不一致的，以向行政機關、法院提交確認的送達地址為準。該確認地址適用前述約定的送達方式及送達的法律后果。
第十五條 緊急聯(lián)系人
本合同乙方指定緊急聯(lián)系人原則上為乙方直系親屬，如緊急聯(lián)系人發(fā)生變化的，乙方應及時書面通知甲方。乙方應確保通過所提供信息能與指定緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系，因乙方原因?qū)е录追奖匾獣r刻無法與緊急聯(lián)系人取得聯(lián)系的，甲方有權(quán)按合同約定行使權(quán)利且不承擔任何法律責任。
第十六條 其他
16.1本合同自甲方蓋章、乙方簽字之日起成立且自乙方支付首期租金或本合同約定的其他相關費用之日起生效。
16.2本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補充協(xié)議為準。
16.3本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。
特別提示：
乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）在簽字時，甲方已提示乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）認真、仔細閱讀本合同（包括合同附件）內(nèi)容，并特別提示注意合同中約定的乙方及共同申請人/共同居住成員的責任、義務及法律后果。乙方及共同申請人/共同居住成員（共同居住成員的法定代理人）已認真、仔細閱讀本合同內(nèi)容，完全理解、接受并自愿按照本合同約定條款執(zhí)行。
乙方指定緊急聯(lián)系人1： ，聯(lián)系方式： ，住址： ；
乙方指定緊急聯(lián)系人2： ，聯(lián)系方式： ，住址： 。
甲方（蓋章）： 乙方（簽章）：
簽訂日期： 年 月 日
協(xié)議編號:2023110063A
福州市四城區(qū)住房保障家庭租賃補貼協(xié)議
甲方: 福州市國有房產(chǎn)中心
乙方:
與乙方共同申請并取得公共租賃住房保障資格的對象（包括乙方）共 人，乙方及共同
申請人姓名、與乙方的關系，以及公民身份證號碼等情況如下：
根椐《福州市人民政府辦公廳關于印發(fā)建立健全實物配租和租賃補貼并舉住房保障機制實 施方案的通知》(榕政辦〔2018〕 193號)、《福州市人民政府印發(fā)關于進一步完善福州市中心 城區(qū)住房保障體系實施方案（試行）的通知》（榕政綜〔2020〕49號）、《福州市人民政府
辦公廳關于印發(fā) <進一步加強中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案 ><加快發(fā)展保障性
租賃住房的實施細則 >< “好年華 聚福州”人才住房保障辦法>的通知》（榕政辦規(guī)〔2022〕6號） 、
《關于印發(fā)<福州市四城區(qū)公共租賃住房租賃補貼發(fā)放工作流程（試行） >的通知》(榕國房〔
2021〕275 號)等有關文件精神,甲、乙雙方經(jīng)自愿、平等協(xié)商達成如下協(xié)議:
一、租賃補貼,是指乙方根據(jù)自身需要自行在市場租房解決居住困難按規(guī)定標準給予的租金
補貼。 由甲方自本協(xié)議生效之日的次月起，每月核發(fā)上月補貼。
二、乙方自行承租的房屋位于 ,租賃面積
平方米,月租金 元,乙方已與房屋出
福州市四城區(qū)住房保障家庭租賃補貼協(xié)議
甲方: 福州市國有房產(chǎn)中心
乙方:
與乙方共同申請并取得公共租賃住房保障資格的對象（包括乙方）共 人，乙方及共同
申請人姓名、與乙方的關系，以及公民身份證號碼等情況如下：
| 申請家庭成員 |
姓名 |
與乙方的關系 |
證件號碼 |
聯(lián)系電話 |
| 乙方（申請人） |
|
本人 |
|
|
| 共同申請人 |
||||
| 共同申請人 |
||||
| 共同申請人 |
||||
| 共同申請人 |
||||
| 共同申請人 |
辦公廳關于印發(fā) <進一步加強中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案 ><加快發(fā)展保障性
租賃住房的實施細則 >< “好年華 聚福州”人才住房保障辦法>的通知》（榕政辦規(guī)〔2022〕6號） 、
《關于印發(fā)<福州市四城區(qū)公共租賃住房租賃補貼發(fā)放工作流程（試行） >的通知》(榕國房〔
2021〕275 號)等有關文件精神,甲、乙雙方經(jīng)自愿、平等協(xié)商達成如下協(xié)議:
一、租賃補貼,是指乙方根據(jù)自身需要自行在市場租房解決居住困難按規(guī)定標準給予的租金
補貼。 由甲方自本協(xié)議生效之日的次月起，每月核發(fā)上月補貼。
二、乙方自行承租的房屋位于 ,租賃面積
平方米,月租金 元,乙方已與房屋出租人簽訂了《房屋租賃合同》 ,并依規(guī)辦理房屋租賃登記備案。
甲方支付住房租賃補貼的期限不超過乙方所辦理的房屋租賃登記備案的市場房屋租賃期限。 若實際房屋租金低于租賃補貼標準，按照實際房屋租金發(fā)放補貼。 乙方市場房屋租賃發(fā)生變化的 ， 應及時辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)，并持相關材料向甲方重新申請辦理租賃補貼發(fā)放的相 關手續(xù)。若市場房屋租賃中途終止，甲方有權(quán)自終止之日起停止支付住房租賃補貼。因乙方未 及時申報、辦理租賃登記備案變更手續(xù)等原因?qū)е伦赓U補貼停發(fā)的,由乙方自行承擔相應的后果
及責任。
三、乙方保障家庭屬 型保障家庭，保障標準為 ，保障方式為 。根據(jù)我市公租房相關政策，租賃補貼按照每月每平方米保障面積補貼市場租金標準的 %?，F(xiàn)行市場租金標準為 元/平方米/月，經(jīng)計算，乙方家庭每月可以享受住房租賃
補貼金額共計人民幣 元（大寫 ）。
上述租賃補貼市場租金標準系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價部門實行的定價/指導價。本合同 期內(nèi)如遇我市實行的定價/指導價標準調(diào)整，應按照新的租金標準重新計算乙方每月可享受住房 租賃補貼金額。甲方按照政府或政府授權(quán)定價部門公布的新的定價/指導價標準之日起次月按規(guī)
定標準向乙方調(diào)整發(fā)放租賃補貼。
四、甲方同意自 年 月起至 年 月向乙方支付住房租賃補貼,甲方在 每 月 月 底 前 將 上 月 的 租 賃 補 貼 匯 至 乙 方 指 定 的 海 峽 銀 行 帳 戶 （ 帳 號 : ）。若乙方需變更上述銀行賬號的,應及時向甲方提交書面申請審批。
五、住房租賃補貼協(xié)議即將到期時，乙方應主動辦理后續(xù)房屋租賃登記備案并按規(guī)定重新 簽訂協(xié)議，以保證住房租賃補貼保障的延續(xù)性；若因乙方未辦理房屋租賃登記備案或未及時簽
訂協(xié)議等原因?qū)е伦赓U補貼發(fā)放中斷的，后果由乙方自行承擔。
六、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,停發(fā)租賃補貼,并追繳乙方的非法所得:
（一）所租賃房屋所有權(quán)人為申請家庭成員的直系親屬（含父母、子女）的;
（二）不再具有保障資格的;
（三）乙方家庭情況、保障資格條件以及房屋租賃情況等發(fā)生變化未及時申報的。
（四）未在市場租賃房屋的;
（五）房屋租賃未經(jīng)市國有房產(chǎn)中心登記備案的;
（六）已享受福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼的;
甲方支付住房租賃補貼的期限不超過乙方所辦理的房屋租賃登記備案的市場房屋租賃期限。 若實際房屋租金低于租賃補貼標準，按照實際房屋租金發(fā)放補貼。 乙方市場房屋租賃發(fā)生變化的 ， 應及時辦理房屋租賃登記備案變更手續(xù)，并持相關材料向甲方重新申請辦理租賃補貼發(fā)放的相 關手續(xù)。若市場房屋租賃中途終止，甲方有權(quán)自終止之日起停止支付住房租賃補貼。因乙方未 及時申報、辦理租賃登記備案變更手續(xù)等原因?qū)е伦赓U補貼停發(fā)的,由乙方自行承擔相應的后果
及責任。
三、乙方保障家庭屬 型保障家庭，保障標準為 ，保障方式為 。根據(jù)我市公租房相關政策，租賃補貼按照每月每平方米保障面積補貼市場租金標準的 %?，F(xiàn)行市場租金標準為 元/平方米/月，經(jīng)計算，乙方家庭每月可以享受住房租賃
補貼金額共計人民幣 元（大寫 ）。
上述租賃補貼市場租金標準系依據(jù)政府或政府授權(quán)定價部門實行的定價/指導價。本合同 期內(nèi)如遇我市實行的定價/指導價標準調(diào)整，應按照新的租金標準重新計算乙方每月可享受住房 租賃補貼金額。甲方按照政府或政府授權(quán)定價部門公布的新的定價/指導價標準之日起次月按規(guī)
定標準向乙方調(diào)整發(fā)放租賃補貼。
四、甲方同意自 年 月起至 年 月向乙方支付住房租賃補貼,甲方在 每 月 月 底 前 將 上 月 的 租 賃 補 貼 匯 至 乙 方 指 定 的 海 峽 銀 行 帳 戶 （ 帳 號 : ）。若乙方需變更上述銀行賬號的,應及時向甲方提交書面申請審批。
五、住房租賃補貼協(xié)議即將到期時，乙方應主動辦理后續(xù)房屋租賃登記備案并按規(guī)定重新 簽訂協(xié)議，以保證住房租賃補貼保障的延續(xù)性；若因乙方未辦理房屋租賃登記備案或未及時簽
訂協(xié)議等原因?qū)е伦赓U補貼發(fā)放中斷的，后果由乙方自行承擔。
六、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,停發(fā)租賃補貼,并追繳乙方的非法所得:
（一）所租賃房屋所有權(quán)人為申請家庭成員的直系親屬（含父母、子女）的;
（二）不再具有保障資格的;
（三）乙方家庭情況、保障資格條件以及房屋租賃情況等發(fā)生變化未及時申報的。
（四）未在市場租賃房屋的;
（五）房屋租賃未經(jīng)市國有房產(chǎn)中心登記備案的;
（六）已享受福州市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才租房補貼的;
（七）其他虛報、隱瞞或偽造相關事實騙取住房租賃補貼的。
七、 乙方違反本協(xié)議第六條約定的，甲方有權(quán)由停止發(fā)放租賃補貼、報請相應市區(qū)住房保 障部門會同民政部門取消乙方保障資格、申請相應行政部門作出解除合同、追繳款項等行政決 定并可申請強制執(zhí)行，且乙方家庭自取消保障資格之日起五年內(nèi)不得向我市住房保障部門再行
申請住房保障。
八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,共同遵守履行。
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章之日起,即發(fā)生法律效力。
十、其他條款：如乙方原系實物配租保障方式家庭輪候6個月以上無房源配租而選擇先行 發(fā)放租賃補貼的，乙方后續(xù)若被劃入甲方發(fā)布的實物配租公告的配租范疇，租賃補貼在公租房 租賃合同生效之日當月停止計算。實物配租后放棄所選房源的，應在辦理保障方式變更手續(xù)后， 重新簽訂租賃補貼協(xié)議且不得再行調(diào)整為實物配租；未及時參加實物配租的，需限期辦理延后
手續(xù)，并自辦理實物配租延后手續(xù)次月起發(fā)放租賃補貼。
七、 乙方違反本協(xié)議第六條約定的，甲方有權(quán)由停止發(fā)放租賃補貼、報請相應市區(qū)住房保 障部門會同民政部門取消乙方保障資格、申請相應行政部門作出解除合同、追繳款項等行政決 定并可申請強制執(zhí)行，且乙方家庭自取消保障資格之日起五年內(nèi)不得向我市住房保障部門再行
申請住房保障。
八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,共同遵守履行。
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章之日起,即發(fā)生法律效力。
十、其他條款：如乙方原系實物配租保障方式家庭輪候6個月以上無房源配租而選擇先行 發(fā)放租賃補貼的，乙方后續(xù)若被劃入甲方發(fā)布的實物配租公告的配租范疇，租賃補貼在公租房 租賃合同生效之日當月停止計算。實物配租后放棄所選房源的，應在辦理保障方式變更手續(xù)后， 重新簽訂租賃補貼協(xié)議且不得再行調(diào)整為實物配租；未及時參加實物配租的，需限期辦理延后
手續(xù)，并自辦理實物配租延后手續(xù)次月起發(fā)放租賃補貼。
甲方（蓋章） :
乙方（簽章） :
乙方（簽章） :
年 月 日 年 月 日
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